Thị trường bất động sản trầm lắng, thanh khoản thấp là lúc chúng ta thấy được các sai lầm từ các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Đến hiện nay, nhiều người phải bán cắt lỗ 10-30% thậm chí hơn nhưng vẫn không thể bán được
Nhiều nhà đầu tư mua đất mong muốn chốt lời sau vài tháng, nhưng khi thị trường thanh khoản thấp thì không thể bán được, trong khi áp lực vay vốn, trả lãi hàng tháng vẫn liên tiếp xảy ra.
Nhiều nhiều nhà đầu tư mua căn hộ chung cư mong muốn chốt lời sau vài tháng, các khoản vay mua chung cư sắp hết thời hạn ân hạn gốc lại với mức vay 70-80%, vượt khả năng thanh toán, chủ nhà sẵn sàng chỉ sang nhượng lại khoản vay tại ngân hàng nhưng cũng rất khó kiếm người mua.
Vì vậy, việc đầu tư bất động sản hay bất cứ mảng nào khác đều cần có kiến thức và kinh nghiệm, các kiến thức về tài chính, vĩ mô, phân tích, định giá… là rất cần thiết
Nam tổng hợp 3 sai lầm thường gặp nhất khiến nhà đầu tư thất bại trên thị trường bất động sản
Không xác định được thời điểm mua và bán
Nhà đầu tư ít kinh nghiệm mua theo tin đồn, bán theo đám đông, không có kiến thức khi mua bán, lựa chọn tài sản, thấy người khác đang lời x2 x3 thì lao vào mua tất tay khi thị trường nóng vì sợ mình không thu được lợi nhuận, lúc thị trường chậm thì sợ, không dám tham gia. Và kết quả cuối cùng vẫn không thu được lợi nhuận.
Ở chiều ngược lại, Nhà đầu tư lão làng luôn săn các bất động sản tốt, bất động sản có tiềm năng, tìm kiếm bất động sản giá thấp hơn thị trường, mua lúc trầm lắng và bán khi sôi động, họ biết quản lý tài chính nên thị trường biến động họ vẫn trụ vững
Không nhìn được giá trị tương lai của bất động sản
Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm: tin tưởng hoàn toàn vào người bán hàng, ko biết các kiểm tra, đánh giá tài sản trong tương lai, không biết cách khai thác thông tin
Nhà đầu tư có kinh nghiệm biết: định giá tài sản trước khi mua, biết các phương án để gia tăng giá trị tài sản, đánh giá được các yếu tố về thông tin quy hoạch, hạ tầng tương lai, đâu là những yếu tố làm gia tăng giá trong tương lai
Sai lầm khi dùng đòn bẩy tài chính
Phần lớn vốn của các nhà đầu tư đều vay hoặc nguồn vốn khác. Khi mất khả năng thanh toán nợ vay, bị các Tổ chức Tín dụng bán thanh lý tài sản, hồ sơ cá nhân có nợ xấu.
Nhiều người vì điểm này đã trả giá vì không làm chủ dc cảm xúc.
Không có các tiêu chí khi lựa chọn mua bất động sản, cũng như thiếu kiến thức tài chính, vay vốn,… Không biết quản lý tài chính cá nhân, cơ cấu vốn. Không có phương án dự phòng khi rủi ro xảy ra, dễ dẫn đến hết tiền mặt, mệt mỏi khi đến hạn thanh toán nợ ngân hàng,
Vì vậy, nếu mới với thị trường bất động sản, bạn cần Tư duy đúng, chiến lược đúng, công cụ đúng trong đầu tư, để biết cách giữ tiền và làm cho đồng tiền sinh sôi.
1,279 total views, 1 views today
